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北京欠税开发商两月增近一倍
http://www.zufang.com 2008年07月24日 07:37:15 新京报
欠税超千万元的有20余家，首现开发商抱团自救；行业会长称应放弃高利润
核心提示 7月9日，北京市地税局公布了房地产税收下滑数据，上半年北京市房地产行业税收同比增长14.7%，低于税收增长16.3%；与2007年占总收入的23%相比，已降至20%，这是两年内首次出现明显下降。同期在其官方网站上公布的欠税名单显示，北京上半年欠税地产企业有50余家，较两个月前的30多家增加了20多家，增幅近1倍。开发商呼吁政府缓征税收，开发商出现抱团自救新现象。具体情况如何？记者进行了调查。 “将涉嫌拖欠房屋租金的歌手杭天琪、朱晓琳告上法庭的开发商也拖欠企业所得税了。” 目前，北京市地税局官方网站上公布的今年上半年欠税房地产企业名单当中，红极一时的王府花园开发商―――北京王府花园开发公司因欠税1022万元(其中欠企业所得税840万元)在列，该公司正是4年前起诉杭天琪的开发商。 欠税公告名单显示，北京上半年欠税的地产企业有50余家，较两个月前的30多家增加了20多家，近一倍。其中，欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家，以欠企业所得税为主。 这些企业中，不乏京城知名地产企业，如在北京六次延期交房的状元城 (论坛 像册 户型 视频)小区的开发商―――北京中豪房地产开发有限公司；还有曾在京西开发有名的百万平方米大盘玉泉新城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)的北京玉泉房地产开发中心。 北京市地税局计会处处长金燕齐称，房地产税收下滑、房地产企业欠税增多是受国家信贷紧缩政策及股市萎靡等因素的影响。 撤资 西都地产欠税3559万元 欠税名单中，西都地产以欠税3559万元排在首位。记者就西都地产欠税一事电话采访北京西都地产发展有限公司法人代表刘洪文时，他的手机一直处于小秘书接听状态。随后记者致电北京西都地产发展有限公司，一位不愿透露姓名的女工作人员称已看到欠税公告，但这是公司内部自己处理的事情，不便于对外界说。 一位熟悉北京西都地产发展有限公司的人士向记者透露，主要是该企业原股东撤资，企业的资金链非常吃紧。2003年5月20日，北京市西城区城市建设开发公司完成改制并更名为北京西都地产发展有限公司(简称西都地产)，注册资本5000万元。其中国旅联合股份有限公司(简称国旅联合)持有41%的股权；西都公司长期从事核心城区房地产开发业务，但因资金紧张，西都地产位于北二环路内新街口地区的一块占地55.24公顷的大型项目，迟迟不能启动。 2007年，国旅联合以西都地产业务不符合公司温泉地产发展战略为由开始出售41%股权。同年6月，国旅联合拿到八千多万转让款，悄然撤出了西都地产，因没有雄厚资本做后台，撤资后的西都地产资金雪上加霜。 真相 疯狂拿地、交易量下滑导致欠税 一位不愿透露姓名的开发商表示，2007年高价在京西拿地积压了2个亿的资金，目前正在销售的楼盘成交量也不乐观，企业账户上已无现金可用，虽欠上千万元企业所得税，但偿还税款的能力微乎其微。 北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量为40600套，同比下降24404套，下降幅度达38%。除部分地产企业曾在去年或前年疯狂拿地外，交易量下滑也是企业陷入资金困境导致欠税的又一诱因。 是什么原因导致地产企业欠税以企业所得税为主呢？ 北京今典集团(企业专区,旗下楼盘)负责财务的段女士介绍，企业所得税是提前收缴的，根据相关规定，在楼盘产生销售额第一季度，开发商就要按照销售额利润的20%，然后在此基础上乘以25%的税率来收缴企业所得税。比如一个销售额是5个亿的项目，最后所要交的企业所得税为1000万元。无论开发商亏损与否，只要项目开始销售后，这1000万元必须要交。如果项目中途遇到资金链断裂，那么欠税的现象就出现了。 应对 10多家企业抱团主攻一个项目 业内人士称，肯定会死掉一批开发商的，这一点不容质疑！调查显示，在金融信贷一再紧缩、需求锐减的情况下，土地储备可能变成企业的包袱。如果说万科等上市房产公司能够通过股市融资，大型国有开发商能够得到银行特别资金支持，那么，那些原始资本积累较少，盲目囤房囤地的众多自我完善能力不强的开发商，将有可能被这一轮宏观调控淘汰出局。“要现金，不要利润”，快速回笼资金，已成为众多开发商的共识。 开发商在进行重组、并购、瘦身等常规性的自救模式之外，又多出了开发商抱团自救的现象。北京永安信投资公司总裁乔志杰已着手组建了中国首个开发商抱团项目，就是把十多家缺钱企业汇总一块，把这些企业的优质资产注入到一个项目公司里，然后组成一个新的团队，这几家企业则以股东的形式出现，集中财力、精力做一个项目，有望渡过目前的难关。 但分析人士称，这种抱团自救的行为是否能成为目前房企自我救赎的新生存模式，有待市场检验。 进展 税务部门继续加强征管力度 北京市地税局有关负责人表示，目前地产欠税现象比去年同期增多，同比至少高出两成。地税部门会针对这些具体欠税企业进行处理，除强行对欠税企业的银行账号进行划款之外，对一些企业账号没钱或者是欠税企业已被悄然注销无账号的，将会对企业法人进行诚信上的“打击”，影响其以后重新注册企业。 金燕齐还表示，目前地税局也准备在房地产行业进行一个全面的调研，对地产行业进行全面的摸底，对于出现大量欠税的地产企业，除了对欠税企业进行公告之外，还将和各区县税务部门加强征管力度。北京市地税局征管处负责人同时也表示，对于企业呼声，他们很理解，如果有开发商提交缓税的书面建议，他们可转交上级部门。
明年春天或成楼市好时候 2008-09-08 09:01:10